누구나 부동산을 투자를 하여 졸부가 되겠다는 생각을 갖는다면, 무조건 부동산을 직업으로 하는 사람들과 친하게 지내며 밥이나 술을 사주는 습관을 가져야 한다.
이러한 생각의 철칙은 부동산을 하는 전문가와 친해서 손해 보는 일은 절대로 없다는 생각을 하고 있기 때문이다.
나의 경우는 직장생활을 하면서, 부모로부터 물러 받은 재산이라고는 쥐꼬리만큼도 없었다. 결혼 전에는 하숙을 하면서 이리저리 옮겨 다니다가 직장에서 단체로 은행대출을 받아 주택단지를 만들어 처음으로 나의 집을 갖게 되었다.
서울에 직장이 이동되면서 시골집을 팔아 서울의 전셋집에 살았으나 기간이 만료되면 이삿짐을 택시로 옮기다가 그 다음에는 수레로 옮기도 짐이 늘어나면서 용달차로 이사를 했다.
생각다 못해 결혼 후에는 경기도에 조그만 빌라를 시골집을 팔아 마련 했어나. 그 집을 다시 팔아 전세를 살면서 서울에 조그만 아파트 16평을 전세를 안고 샀다.
법정전세기간이 끝나면 다시 팔아서 조금 더 큰집을 전세를 안고 사는 방법을 반복하다보니 결국, 나의 집엔 살지 못하고 아파트의 자산만 늘어나면서 외형적으로는 강남의 아파트를 가졌다고 하지만, 지금은 세금폭탄을 맞아도 언제 나의 집에 들어 갈수 있다는 희망을 갖고 살아간다.
지금까지 무일푼에 부동산을 투자한다는 생각에 많은 세월만 낭비를 했지만, 안정적이고 합법적인 방법으로 부의 축적을 하겠다는 새로운 생각을 하게 되었다.
지금은 제4차 산업혁명의 시대의 도래로 말미암아 부동산 투자에 대한 과거의 방식대로 판단하여 투자를 한다는 것은 시간과 노력만 소모할 것이다. 그러므로 부동산 투자에 대한 맥을 잡아 부의 축적에 대한 성공할 수 있는 방안을 말하고자 한다.
현금(現今)에 와서는 부동산이 너무나 허황되게 가격상승이 되었지만, 아직도 부의 축적의 생명선인 부동산 투자는 미래가 밝다고 생각한다.
왜냐하면, 10년 전에 부동산하는 후배가 강남의 요지에 아파트를 전세를 끼고 사라고 했지만, 미래를 예측하지 못한 나는 지금 와서 후회를 해도 소용이 없었다.
결국, 아무리 정부의 정책으로 서울 아파트 가격을 안정시킨다고 수십 번 법과 규정을 바꾸어 발표를 해도, 특정 지역의 교육, 교통, 시설 등 살기 좋은 환경을 갖고 있는 지역의 부동산의 가격은 희소가치의 원리로 상승세를 막기 어렵다고 본다.
부동산 투자로 부의 축적에 동참하자면, 부모로부터 자산을 상속받지 않는 한은 자신의 생각과 판단 그리고 노력으로 할 수밖에 없다. 그렇다고 부동산 투자를 투기꾼들이 노름판에 돈 놓듯이 한다면 그나마 가진 돈도 잃고 정상적인 부를 축적할 수 있는 기회를 잃고 만다.
특히, 부동산 투자의 초보자들은 남들이 부동산 투자로 돈을 벌었다면, 관련 정보와 현실을 파악 못하고, 무원칙으로 가진 돈을 몽땅 투자했다가 날리기 십상이다.
이러한 부동산의 대책 없는 투자는 성공가능성의 불확실성으로 가진 돈을 없앨 뿐만 아니라 빚더미에 앉게 되면 자신감마저 잃어버려 인생의 낙오자가 된다.
이런 현상은 부동산 투자에 대한 경험과 전문지식에 의한 학습부족으로 실패할 수 있는 근원은 당연한 것이다.
부동산을 투자해서 부의 축적에 성공하기 위해서는 부동산 투자의 맥을 잡기 위한 요인을 여기에서 언급하고자 한다.
1. 부동산 투자는 성공하기 위한 투자로 종자돈이 있어야 한다.
종자돈이 없다면, 남의 돈을 차용한다거나 은행에 대출을 받는다면, 매월 이자내기도 벅차서 부동산투자에 대한 판단과 결정을 할 수 없게 만든다.
2. 부동산 투자를 위한 개발지역의 정보획득으로 개발호재의 타이밍을 놓치지 말아야 한다.
주택개발의 정보를 획득했다면, 재개발이나 재건축에 대한 투자의 타이밍을 놓치지 말아야 한다.
예를 들면, 사업주체인 조합이나 국가정책 사업으로서 재원이 충분한지, 사업의 실효성이 있는지, 개발계획을 확인 하고 현장을 체크하여야 한다.
특히, 부동산 투자로 부의 축적한 사람들의 원칙은 그들 나름대로 투자가치를 볼 수 있는 높은 안목을 가지고 있다. 이러한 부동산 투자의 안목을 키우자면, 매일 신문이나 잡지, T.V 방송 등에서 부동산에 관한 정보를 획득하여야 한다.
3. 부동산 투자의 원칙을 알아야 한다.
작은 돈을 크게 생각하고 자신의 마음과 행동에 대한 자신과의 싸움에서 자신의 마음을 의지하여 자신 있게 부동산을 투자를 해야 한다.
부자는 단순히 기회가 와서 그냥 되는 것이 아니라 1%의 운과 99%의 피와 땀을 흘리는 노력의 대가로 이루어진다.
부동산 투자의 맥을 잡는 타이밍은 절대로 땅값이 떨어지지 않는 지역에 투자를 하는 것이다. 부동산 가격은 몇 년 단위로 일정한 사이클로 움직이므로 지역이 좋은 지역은 이러한 영향을 받지 않고 상승한다는 것은 사람들의 투자선호도가 높기 때문이다.
이런 지역에 재개발이나 뉴타운개발은 교육, 문화, 교통, 환경 등의 호재가 있어 사람들의 기대효과를 충족시키기 때문이다. 그리고 부동산 투자의 효율적인 투자의 맥은 토지나 임야보다 현금성이 용이한 아파트투자가 더 바람직하다.
아파트를 투자할 경우에는 투자하고 나서 후회하지 않는 돈이 되는 아파트 투자는 모든 사람들이 가격상승을 기대하는 역세권 아파트로서, 아파트의 브랜드와 대단지를 선택하여야 한다.
이런 연유는 세대 수가 많아 저렴한 관리비와 편리한 교통, 쾌적한 주거환경, 시설관리 등이 만족함으로써, 아파트 매매 가격 상승효과가 크다는 이유이다.
이외에도 좋은 아파트의 프리미엄이 붙은 분양권을 매수하여 건축 후에 차액시세가 많은 재건축이나 재개발아파트를 노려야 한다.
결국, 부동산 투자의 프리미엄을 얻을 수 있는 투자의 맥을 잡아야 한다. 이러한 원칙을 언급하면,
1, 개발호재가 있는 지하철역 부근이거나 가까운 지역이다.
2. 도로와 전철 등 교통이용이 편리하고, 대형시설이 밀접한 곳에 투자 타이밍을 놓치지 말아야 한다.
3. 토지, 상가 등의 투자는 미래의 희망을 보고 투자하면서, 토지, 임야, 농지, 관리지역 등은 땅의 형태나 기본적인 현황을 파악하고, 상가는 주변 환경, 교통, 인구밀도 등을 조사를 하여야 한다.
특히, 토지 투자는 토지의 이용에 관한 사항에 대한 점검을 필수적이며 앞으로 개발호재가 있는지 파악하여야 한다.
일반상가의 투자는 일반적으로 초보투자자는 무조건 상권이 좋다고 투자하지만 적정수익을 올리지 못하는 경우가 많아 유의하여야 한다.
4. 그린상가 투자는 아파트 대단지 내의 입지 좋은 위치의 분양이나 매수는 바람직하여 임대수입 등 수익을 올릴 수 있는 노하우가 쉽다. 이러한 상가는 교통의 편리와 유동인구가 많은 것이 필수적인 요인이다.
5. 오피스텔 투자로서 임대수익 형으로서 보증금이나 월세를 받음으로써, 부동산 투자로서 유익하다.
5. 부동산 경매에 의한 투자의 맥을 잡는 것이다.
부동산 경매의 매물은 아파트, 단독주택, 다세대, 빌라, 상가, 토지, 공장 등 경매물건을 체크하여 투자의 맥을 잡아야 한다.
이러한 경매물건 중에서 단독주택은 경매에서 건물가격은 포함하지 않으므로 건물의 리모델링으로 상가, 빌딩 등을 건축할 수 있어 효용가치가 매우 높아 경매로서 투자 포인트가 된다.
토지의 경우에는 도로가 있느냐 없느냐에 따라 가격의 차이가 나므로 토지가격의 감정가, 지역시세, 공시지가 등을 잘 파악하여 경매에 임하여야 한다.
6. 공장이나 상가, 빌라 등은 토지의 지분이 얼마나 되는지 파악하여 경매에 임하여 낙찰을 받아야 한다.
결국, 부동산 투자의 맥을 잡기 위해서는, 최소한 부동산의 수요와 공급의 가격에서 일치하는 점에서 결정되므로 미래를 예측하여 부동산값이 버블인가 붕괴인가를 생각과 판단을 잘하여 부동산 투자의 맥을 잡아 매수타이밍을 놓치지 말아야 한다.
