부동산 투자로 1%의 부자가 되는 비결
부동산으로 부자가 되고 싶은 욕망은 누구나 한 번쯤은 가지고 있다.
인간의 욕망에 대한 갈등의 해소방안 중에 하나가 부동산 투자로서 부자가 될 수 있는 비결을 설명하고자 한다.
부동산 투자로서 부자가 될 수 있는 비결은 무엇보다 좋은 투자습관을 가지고 현명한 투자를 하는 것이다. 이는 무턱대고 많은 투자자금으로 무조건 부동산을 투자하는 것이 아니라 면밀히 조사하여 미래의 돈의 가치가 될 수 있는 부동산에 투자하는 좋은 습관을 갖는 것을 말한다.
부동산 투자로 부자가 되는 좋은 습관은 우선 부동산에 대한 전문가나 부동산직업에 종사하는 사람들과 평상시에 친하게 지내면 절대로 손해를 보는 일이 없다.
왜냐하면, 이들은 전문지식과 직업정신을 가지고 있기 때문에 부동산 투자에 대하여 빌딩, 재건축, 토지, 임야, 아파트, 단독주택, 빌라, 다세대주택, 상가, 월세건물, 오피스텔, 부동산펀드, 등의 가치를 예측하고 투자방법을 알고 있기 때문이다.
부동산을 투자했더라도 세금을 안낼 수 없으므로 투자한 부동산에 대한 합법적인 절세방법을 잘 알고 있다는 이유이다.
부동산을 투자할 경우에는 남의 말만 듣거나 자신만의 판단으로 결정할 것이 아니라 반듯이 현장을 시간이 걸리더라도 사전에 답사를 하는 노력이 필요하다.
또한, 토지(전, 답, 임야, 대지 등), 건물(빌딩, 주택, 상가 등)은 반듯이 현장 답사를 하면서 조건과 미래의 가치 등 자료를 사전에 조사한 후, 판단하여 투자를 실행하여야 한다.
토지의 경우에는 토지현황, 토지이용계획서, 토지대장, 임야대장, 지적도, 임야도, 등기사항전부증명서 등 열람하여 정보를 확보하는 습관을 가져야 한다. 이 모든 것은 부동산 투자로 부자가 되기 위한 투자의 최고의 습관이며 덕목이다.
특히, 부동산 투자로 1%의 부자가 되는 습관의 비결은 우선 부동산에 대한 지식을 습득하여야 한다. 단순히 부자가 되고 싶은 욕망에 사로잡혀 무턱대고 투자한다고 되는 것이 아닐 뿐만 아니라 지식이 없다면 가지고 있는 부동산조차 지킬 수 없다는 것이다.
자신의 부동산을 지키자면 부동산에 대한 기본적인 지식을 가지고 있어야 하지만, 그렇다고 부동산지식에 대한 이론만 있다고 되는 것은 아니므로 소액이라도 실전투자를 하여 경험에 의한 노하우가 있어야 한다.
부동산 투자는 남들이 모두 알고 있는 지식과 남들이 돈이 되는 지역에 투자를 하면서 막차를 탈것이 아니라 남들이 생각이 못한 살아있는 정보를 가지고 미래를 생각하여 확신을 가지고 부의 축적을 한다는 개념으로 투자를 해야 한다.
이렇게 하기 위해서는 사전에 개발정보, 부동산 현황과 가격, 지역의 특성 등을 확인하고 나서 현장답사를 마치 후에 자신의 순수한 자금력으로 투자하던가 아니면 은행대출을 받아 투자할 것인가를 판단하여 결정하여야 한다.
무엇보다 부동산 투자로 부자가 되기 위한 습관은 부동산 뉴스에 의한 지식과 정부의 정책 등을 파악하고 부동산 시장의 각종 정보와 흐름을 볼 수 있는 안목을 키워야 한다.
부동산 뉴스는 지역별로 개발정보를 알기위해서는 지방신문과 방송으로 획득하고, 종합적으로는 분양과 투자정보, 분양광고, 인터넷 정보, 분양업체의 홍보자료 등 활용하여야 한다.
결국, 부동산 투자의 원칙은, 남들이 생각지 않는 엉뚱한 아이디어를 창출하여 최하의 가격으로 투자를 하여 최고 고액의 부동산 가치를 만드는 것이다.
또한, 부동산 투자는 주식투자처럼 한 종류만 투자하지 않고 미래의 가치를 판단하여 다양한 종류로 투자하되 타이밍을 놓치지 않아야 한다. 이러한 부동산 투자원칙의 습관에 대하여 익숙하여야 한다.
부동산 투자의 유형별로 보면, 임대업을 목적으로 하는 작은 빌딩 구매하거나 재건축할 건물과 노후건물을 구매하거나, 공동시설건물, 상가, 그린상가, 신축건물, 리모델링 건물, 오피스텔, 분양아파트, 토지, 법원경매 등이 있다.
부동산 투자의 원칙에서 무엇보다 자신의 자금력을 생각해야 하며, 지역과 조건이 좋다하더라도 자금 동원능력이 없다면 그림의 떡이 되는 경우이므로 자신의 조건에 맞게 가장 값싸게 매입하여 가장 고가에 매도한다는 원칙을 세워야 한다.
여기에는 많은 시간과 노력이 필요하며 정보와 지식 그리고 부동산의 흐름을 파악하여야 성공할 수 있다.
결국, 부동산 투자는 거시적인 관점에서 10년 후를 내다 볼 수 있는 안목으로 투자하면, 수요와 공급이 일치하는 최고가치의 정점에 도달할 적에 부동산 투자로 부자가 될 수 있다.
부동산 부자가 될 경우에는 세금문제가 부담이 된다. 세금 중에서도 부동산을 보유하면서, 상속세 , 증여세가 문제가 된다.
자신이 살아있을 경우에는 증여세가 유리하므로 증여시점, 증여재산 공제제도, 부담증여 등을 활용하여 절세전략을 세우되 최소한 10년 기준으로 절세계획을 세우는 것이 바람직하다고 본다.
