내 집 마련의 꿈은 어느 누구도 갖고 있는 소망이다.
2020년부터 내 집 마련은 고사하고 전월세가 70주 이상 연속적으로 값이 상행 곡선에서 멈출 줄 모르자 모든 사람들이 불안해하고 있는 현실이다.
지금은 서울만 하더라도 전세 값이 집값 비슷하게 상승하지만, 그래도 내 집을 마련하겠다는 사람들과 집값이 하락한다는 생각에 집값보다 비싸도 전세로 들어가겠다는 사람들이 있어 전세를 계약하기란 하늘에 별 따기보다 어려운 상황이 되었다.
누구나 이런 상황에서도 어떻게 하면 돈을 모아 내 집을 마련할 수 있을까하는 생각은 고작 종잣돈을 모아서 담보대출을 받아 사겠다는 생각을 흔히들 하고 있다.
이런 방안은 너무나 많은 시간의 소요가 될 뿐만 아니라 종자돈이 모이는 액수보다 부동산 값이 오르는 속도가 너무 빨라 추격하여 따라잡을 수 없다는 것이 현실적인 문제이다.
더위기 봉급생활자가 월급으로 생활을 하고 남는 돈으로 모아 내 집을 장만한다는 생각은 누구나 하기마련이다. 그러나 이런 생각의 마인드는 전월세를 탈피하여 내 집 마련하기란 꿈같은 이야기가 된다.
내 집 마련의 탁월한 전략은 무엇인가?
나의 경우의 예를 들면, 수십 년이 지난 경우이지만, 우선 월급으로 종자돈을 모아 은행 대출을 받아 수도권에 소액의 빌라를 구매하여 살면서 은행 대출 빚을 갚으며 살면서 세월이 흐르자 집값이 조금 올라 살던 집을 매도하여 살던 집에 다시 전세로 살면서, 남는 돈으로 서울 변두리에 전세를 끼고 조그만 아파트를 매수했다.
세월이 지나면서 10년 주기로 부동산 가격이 상승하자 다시 아파트를 매도하여 좀 더 크고 위치가 좋은 아파트를 전세를 끼고 매수하여 강남지역으로 입성한 후, 다시 아파트를 매수한 후, 이사하여 살 때까지 반복하였다. 이렇게 한다는 것은 너무나 없는 돈에다가 시간과 많은 노력이 필요했으며 심적인 부담이 너무 컸다.
옛날 시대는 어쩌러 수 없는 방법이었지만, 지금은 부부가 맞벌이한다 하더라도 봉급을 받아 남는 돈으로 내 집을 매수한다는 것은 불가능한 시대가 되었다.
더욱이 노후에 집 없는 생활이란 생존에 위험을 받는다는 것은 상상도 하기 싫을 것이다.
내 집을 마련하기 위하여 부동산 투자로 전월세에서 벗어나기 위한 탁월한 비법은 무엇인가? 누구나 행복한 생활을 노후까지 존속하기 위해서는 부동산으로서 빌딩, 임야, 토지 등은 고사하고 내 집부터 마련하는 것이 순서이다.
젊은 날은 부모님의 덕으로 학교 공부를 끝내고 직장에 취업하여 직장생활을 하면서, 먹고 마시고 입는 것이 다소 불실하더라도 미래를 위한 내 집의 꿈을 실현하기 위해서는 과감하게 은행 대출을 저렴한 이자로 능력이 대는 한의 최대한 도내에 대출을 받아서 내 집을 매수하여 생활을 하면서 이자를 갚아나가는 방법을 선택하여야 한다.
주택을 구매할 수 없는 최고의 습성(習性) 중의 하나는 하고 싶은 것을 다하고 난 후에 남는 돈으로 저축하여 내 집을 마련한다는 것은 절대로 불가능한 일이다.
흔히, 집은 없어도 월세나 전세를 살면서 고급 승용차를 구매하는 젊은 날의 낭비적인 생활은 내 집 마련의 꿈은 실현하기가 어렵다.
반면에 모든 사람들이 교통이 불편하고 인구가 적어 소외된 지역으로 가치가 없다고 생각하여 관심 없어 버리는 전답이나 대지, 임야 등을 싼값으로 구매하면 남들은 비웃을지 모르지만, 10년 후의 발전 가능성을 내려다보고 투자하여야 한다.
정부의 부동산 정책은 언제나 지역적으로 교통이 불편하고 사람이 적으며, 토지의 가격이 비교적 낮은 지역을 대상으로 한, 개발 순위가 우선시한다는 특성이 있기 때문에 개발지역의 확정시에는 최고의 가격으로 매도하게 되면 모든 사람들의 선망의 대상이 된다. 이러한 현상은 서울 인구의 분산 정책과 맞물려 개발에 따른 정부의 투자비용이 적게 드는 택지를 우선시하는 정책 때문이다.
부동산 투자는 투자비용이 들기 마련이므로 자신의 투자금액이 대한 동원할 수 있는 금액을 계산하고 난 후, 여기에 맞는 지역을 우선 선택하며, 부동산 매입의 유형에 따른 자금의 수입과 지출에 대한 계획서를 수립하여야 한다.
자금동원 능력이 부족할 경우에 현시세보다 싼 부동산 경매로서 내 집을 마련할 수 있으나, 여기에는 상당한 부동산 경매에 따른 사전 지식과 경험이 필요하며, 경매의 조건과 현지답사를 하여 낙찰됐을 경우에 사후의 문제 등을 검토하여야 한다.
결국, 내 집 마련할 경우, 지역의 교통, 교육, 문화시설, 공공기관 등의 현황 파악이 절대적으로 필요하고, 흔히, 내 집 마련하여, 아주 좋은 환경에 처음부터 집을 구매할 경우는 몰라도 장기적으로 한 곳에서 생활한다는 것은 어려우므로 점진적으로 좋은 환경으로 이주하다는 생각으로 눈덩어리 굴리듯 집의 가치가 점점 커지는 지역으로 내 집을 옮겨가야 한다.
예를 들면, 지방에서 내 집 마련하여 수도권으로 이주하고, 다시 서울 변두리로 진입하여 마지막으로 서울에서 모든 사람들의 선망 대상이 되는 최고 좋은 환경지역으로 내 집을 마련한다는 각오와 신념이 있어야 한다.
무엇보다 내 집 마련의 시기가 왔다고 생각을 할 때, 투자의 타이밍을 놓치지 말아야 한다.
